几个人又讨论了后期收益问题，加地下室一共两点八万平方，每年可以实现租金收入近三千万元，交完税费，净利润可以达到两千五百万元。

如果按照一点四亿元的总投资，五六年就可以收回投资。

董霖又想到一个问题，考虑多少年收回投资，那就还要考虑多长时间可以完工，毕竟房子要修好了才能出租产生收益。

如果迟迟不能完工，大量的投资沉淀在那里，却不能产生收益的话，那就是无形的损失。

这也就是虾哥为什么宁愿亏本，也要放弃这个项目，急于转让给董霖的原因。

顾炎明说，“工期的话，只要前面手续完善，快的话六七个月就足够，当然，这个主要取决于资金问题。如果资金不够，拖个两三年也有可能。”

既然董霖说要把项目交给他，他也要把困难都说出来，免得万一到时候要垫资，或者施工不顺利出现问题，影响了和气。

“业主资金充足，不需要施工企业垫资，也不需要垫付建材款，那成本就可以做到我刚才说的那么低。如果需要垫资的话，那还要加上资金成本，工期拖的越长，总体投资肯定就会越高。”

董霖对顾炎明说，“钱的问题不用操心，我来想办法解决。等结巴把他们项目的资料拿过来了，看哪些地方有可能埋雷的，你和朱莎好好看看。我们要收购，就要收购一个干干净净的项目，不能被他们挖坑给埋了。”

正说话的时候，办公室的门被敲响，结巴走了进来。

结巴拿来了项目公司的资料，也把虾哥的话带过来了。

虾哥叫结巴对董霖说，“你跟他说，四千万一分钱都不能少！那块地本来就要值四五千万，我又投入了三四千万，跟他打好了地基，相当于是白送给他，还有什么不满意的？”

听到结巴艰难的说完，董霖难以掩饰满脸的尴尬，虾哥不愧是城中大佬，强买强卖还如此理直气壮。

董霖沉吟片刻，对结巴说，“你把资料放下，先出去，我们讨论一番再说。”

顾炎明和朱莎拿着那些资料，仔细研究一番，大体没有什么毛病，其中的风险点和防范预案也都拿出来了。

朱莎说，“现在最大的风险点，就是要想买这块地和在建工程，就得把整个项目公司买下来，但是这个公司的负债和对外担保，我们却根本没有办法调查清楚，很容易就会为前面控制人的债务买单。”

顾炎明也点头赞同。

董霖问，“那就没有办法只买资产，就像当初我们买菜市场一样吗？”

顾炎明说，“那还真不行！净地和在建工程都无法过户，必须等房子盖好办理房产证，才能转让过户。”

“有什么办法规避风险没有？”

朱莎说出了自己的主意，“首先签订股权转让协议的时候，让虾哥的公司出具承诺函，对原有的隐形债务和担保承担偿还责任。同时，我们可以登报公告，让原来的债权人限期主张权利，逼他们主动现身。”

董霖还是不放心的问，“那如果他们有意隐瞒，专门等我们接管公司之后来讨债，怎么办？”

“首先虾哥的公司出具了承诺函，他就必须偿还。如果这些隐形债权人长期不主张权利，两年之后，丧失了诉讼时效，即使他们来讨债，他们到法院起诉，也难以胜诉。”

对于朱莎的提议，董霖都赞同，又让他们按照研究的，再完善好具体的方案。

董霖看看表，就跟他们告辞，让顾炎明多留两天，晚上再请顾炎明喝酒。

董霖跟罗霖约定好了，中午一起吃饭，商量事儿，其中就包括收购这个烂尾楼的资金问题。

董霖到的时候，罗霖已经先到，菜都已经上好，今天就只有他们两个人